Рефинансирование ипотеки — Дельтакредит банк

В Дельтакредит рефинансирование ипотеки, а также потребительских обязательств можно осуществить на относительно выгодных условиях. Основной плюс данной процедуры – возможность возвращать долг по наиболее привлекательной ставке с меньшей переплатой. Рефинансированию подлежит ипотека, оформленная на различные виды недвижимости.

Рефинансирование ипотеки в Дельтакредит банке

Одна из услуг – рефинансирование ипотеки в Дельтакредит банке – актуальна для клиентов, которые ранее приобрели в кредит готовую квартиру или на этапе строительства, отдельную комнату или долю, а также апартаменты.

Перекредитовать можно валютный заем, он переводится в рублевый. Согласно условиям банка, требуется обязательное обеспечение выплат – вносится залог в виде жилья, при этом максимальный размер ссуды не должен быть больше 85% от цены заложенной недвижимости.

Преимущества рефинансирования

Процедура перекредитования имеет множество плюсов для заемщика. Так, если ранее ипотека была взята под большой процент, есть возможность уменьшить размер переплаты по обязательству, перевести валютную ссуду. Заявка рассматривается относительно быстро, заемщику может быть предложена большая сумма займа, до 85% от стоимости жилья.

Условия рефинансирования ипотеки

Рефинансирование в Дельтакредит осуществляется только в том случае, если заемщик, а также взятое ранее обязательство соответствуют установленным правилам банка.

Особенности выдачи займа:

• Ипотека оформляется в российских рублях;
• Время займа – от 1 до 25 лет;
• Минимальный размер обязательства – от 600 тысяч в Москве и МО, от 300 тысяч в прочих регионах.

Помимо ипотечного займа, в банке можно получить потребительский кредит. Тогда его наименьший размер для клиентов Москвы и МО будет составлять 150 тысяч, для жителей других регионов – 75 000.

Документы для рефинансирования ипотечного кредита

Для обработки заявления на рефинансирование ипотеки в Дельтакредит банке потребуется подготовить некоторые документы.

Основной перечень бумаг:

• Информация из паспорта;
• Сведения о заработной плате и иных доходах;
• Сведения из трудовой книжки.

Дополнительно потребуются документы на недвижимость, подтверждающие наличие права на нее. К таким бумагам относят данные ЕГРН, свидетельство о праве собственности. Также нужны кадастровые документы и данные о продавце жилья. Необходимо провести оценку имущества путем привлечения оценочной организации.

Обеспечение кредита

Рефинансировать целевой заем на жилье в финансовом учреждении можно только при предоставлении обеспечения. К нему предъявляются определенные требования, если объект им не соответствует, в переводе займа банк может отказать.

Требования к залогу (квартире):

• Здание, где расположен объект, не стоит на учете по постановке на капремонт;
• Дом не подлежит сносу;
• В квартире есть отдельная кухня, санузел.

Если залогом является комната или доля, предъявляются дополнительные условия. Объект должен представлять собой изолированное помещение, на которое зарегистрировано право собственности. Залог располагается в регионе присутствия финансового учреждения.

Если залогом является приобретаемый дом, часть дома, таунхаус – дом должен быть пригодным для постоянного проживания. Обязательно наличие дороги для подъезда. Дом должен снабжаться электричеством, иметь санузел, системы отопления и канализации. Всего допускается не более трех этажей.

Апартаменты, купленные на вторичном рынке, должны быть подключены к коммуникациям, располагаться на надземных этажах, выше первого. Здание, где находится объект, должно иметь степень износа не более 50%, оно не подлежит сносу или реконструкции.

Требования к заемщику

Перекредитовать ипотеку в Дельта банке могут заемщики, достигшие 20 лет, но не старше 65 лет на момент закрытия договора. Оформить заем могут лица любого гражданства, наемные работники, а также учредители компании, ИП. Военный билет необязателен.

Допускается привлечь до трех созаемщиков – ими могут быть родственники или любые другие лица. Решение относительно выдачи кредита принимается Банком после анализа требуемой документации.

Сроки принятия решения

Решение относительно выдачи займа принимается быстро – не более трех дней после того, как заемщик предоставил необходимый пакет документов. Данное решение будет действовать три месяца. Сроки рассмотрения могут быть увеличены – банк имеет право запросить дополнительные сведения, если в этом есть необходимость.

Страхование

Заемщик может оформить один или несколько видов страховки. Он имеет право застраховаться от постоянной утраты способности к труду. Оформляется страховка в отношении залога – от утраты права на него, от уничтожения и повреждений. Расходы уточняются в страховой организации.

Заемщику предлагается воспользоваться программой с названием «Назначь свою страховку». Если клиент выбирает программу, где не нужно страховать жизнь и потерю трудоспособности, ставка возрастет на 1,5%. В случае отказа от страхования риска прекращения права на собственность, к базовому проценту прибавится 1 п.п.

Способы оплаты

Ознакомиться с датой внесения платежей можно в специальном графике или ЛК. Всего есть несколько вариантов оплаты.

Способы внесения платежей:

• С использованием карты или счета Росбанка (комиссия не берется);
• Через платежную систему «Золотая Корона»;
• Через кассы ДельтаКредит;
• Через банковскую карту любого банка или платежные системы.

Средства нужно вносить своевременно согласно условиям кредитного договора. В ином случае может начисляться неустойка. Пени увеличиваются каждый день, пока долг не будет закрыт. В случае временной невозможности выплаты займа требуется обратиться в банк и объяснить причины просрочки.

Досрочное погашение

Выплатить долг можно досрочно полностью или частями согласно условиям договора кредитования. Для этого требуется заполнить уведомление о выплатах, направить его в банк. В случае если задолженность погашается полностью, требуется впоследствии заказать документы для снятия обременения с недвижимости.

Актуальная процентная ставка

Перед перекредитованием ипотеки в Дельтакредит рекомендуется ознакомиться с размером процентных ставок, возможными надбавками и условиями снижения переплаты.

Скидки к базовой ставке

В зависимости от размера процентного взноса ставка может быть изменена. Если он составляет менее 20%, базовая ставка – 12,25%, если больше – 12%. Если в течение 3 месяцев залог не оформляется в пользу кредитора, ставка возрастет на 3%, если эти документы своевременно предоставляются, ставка может быть уменьшена на 1%.

Снизить расходы по ипотеке можно по программе «Назначь свою ставку». Для снижения ее на 0,5% нужно заплатить 1% от суммы кредита, но не менее 10500 рублей. Чтобы снизить процент на 1%, нужно внести 2,5% от суммы займа, на 1,5% – 4%.

Дополнения к ставке

В случае если заемщиком подтверждается часть доходов – к базовой величине прибавляется 0,5 п.п. Если заем оформляется только по паспорту – ставка выше на 1%. Если кредит оформляется на комнату, ставка выше на 0,5%.

Порядок перекредитования ипотеки в Дельтакредит банке. Особенности процедуры

Порядок перекредитования ипотеки в банке является стандартным. Предварительно клиенту требуется оформить заявку, собрать пакет документов. Если заем одобрен, может быть выполнен перевод обязательства.

Особенности процедуры

Рефинансирование выполняется в случае если клиент, а также залог соответствует требованиям. Процедура подразумевает закрытие обязательства в первичном банке, впоследствии клиент выплачивает взносы согласно новому договору.

Как оформить заявку

Отправить заявку можно через сайт банка. Предварительно следует рассчитать условия выплат с использованием калькулятора. В заявке указывается ФИО, регион, тип жилья, контактные данные. Нужно выбрать вариант ответа на вопрос, откуда клиент узнал о банке.

Калькулятор рефинансирования ипотеки

Для расчета параметров нового займа можно воспользоваться ипотечным калькулятором. Нужно выбрать местоположение недвижимости, остаток долга по кредиту, остаток срока, размер платежа, вариант объекта, текущую ставку.

После требуется указать программу ставки по рефинансированию, выбрать, является ли этот заем первым в данном учреждении, является ли клиент зарплатным. На основании этих данных рассчитывается предполагаемая новая ставка, размер платежа за месяц.

Стоит ли рефинансировать ипотеку в Дельтакредит банке в 2019 году. Плюсы и минусы

Основное преимущество перекредитования – возможность уменьшить финансовую нагрузку путем снижения переплаты. Клиент может изменить график платежей, увеличить или уменьшить размер взноса. Однако есть некоторые недостатки данной процедуры. Необходимо понести дополнительные расходы – провести независимую оценку жилья, оформить страхование.

Вопросы и ответы

Нередко при переоформлении займа у клиентов банков появляются вопросы о необходимости оплаты процедуры, дополнительного страхования. Также перед оформлением рекомендуется ознакомиться с требованиями к клиентам.

Придется ли что то доплачивать за рефинансирование

Комиссии за выдачу займа нет. Первичное рассмотрение заявления бесплатное, действительно ¼ года. После можно подать повторную заявку, за это не берется комиссия.

Обязательно ли оформлять новую страховку

Для получения займа в обязательном порядке должна быть оформлена страховка недвижимости от риска повреждения, уничтожения.

По каким причинам заемщику могут отказать в рефинансировании ипотеки

Заемщику могут отказать, если он или залог не соответствует требованиям банка, клиент имеет плохую кредитную историю, текущие долги по выплатам обязательства.

Отзывы клиентов

Отзывы о работе банка преимущественно положительные. Отмечается индивидуальный подход к клиенту, быстрое оформление, относительно низкие процентные ставки. Минусы – мало отделений у данной организации в сравнении с некоторыми известными банками.